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Hohentwielstraße 105, 70199 Stuttgart
Das Grundstück Hohentwielstraße 105 in Stuttgart (Flurstück 5833/16) hat 1.053 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 988 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.611.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.235.000 bis 6.055.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.053 m² amtliche Fläche, Flurstück 5833/16, Gemarkung Stuttgart
- 1.530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 988 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.235.000 bis 6.055.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 172 m, Apotheke 207 m, Bahnhof 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5833/16 der Gemarkung Stuttgart umfasst 1.053 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___05833001600 |
|---|---|
| Flurstück | 5833/16 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.053 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohentwielstraße 105 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.053 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.611.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gebelsbergstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 317 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 988 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,8 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (305 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (172 m), Apotheke (207 m), Bahnhof (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bihlplatz ist 207 m entfernt.
- RestaurantHupperts172 m
- ApothekeBihlplatz-Apotheke207 m
- BahnhofBihlplatz207 m
- BäckereiCafé Schwabenback230 m
- Spielplatz–245 m
- Park–251 m
- BankBW-Bank274 m
- CaféBrasserie Bo.vin282 m
- BushaltestelleElsterstaffel308 m
- Hausarztpraxis–484 m
- SupermarktNetto Marken-Discount487 m
- KindergartenKinderhaus Bachwiesenstraße518 m
- SchuleWilhelm-Hauff-Schule611 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop780 m
- KrankenhausMarienhospital1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohentwielstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 1.611.090 € wert (1.053 m² × 1.530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 988 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.235.000 bis 6.055.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 988 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5833/16 beträgt 1.053 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5833/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.611.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.235.000 bis 6.055.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.611.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bihlplatz, 207 m; Bushaltestelle Elsterstaffel, 308 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 518 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.053 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.