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Äckerlesweg 6, 70329 Stuttgart
Das Grundstück Äckerlesweg 6 in Stuttgart (Flurstück 213/2) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.476 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 1.245.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 213/2, Gemarkung Uhlbach
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 1.245.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 108 m, Bushaltestelle 173 m, Park 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 213/2 der Gemarkung Uhlbach umfasst 604 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“.
| Flurstückskennzeichen | 081477___00213000200 |
|---|---|
| Flurstück | 213/2 |
| Gemarkung | Uhlbach |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Äckerlesweg 6 hat der Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.476 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schlat |
| Nutzungsart | FGA |
| Gutachterausschuss | Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,5 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (289 bis 301 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (108 m), Bushaltestelle (173 m), Park (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim ist 1,5 km entfernt.
- BäckereiUhlbacher Bäckerei Konditorei108 m
- BushaltestelleTerlanerstraße173 m
- ParkTrogwiesle241 m
- Spielplatz–292 m
- RestaurantKrone300 m
- KindergartenKita Kleine Gasse / Trollinger Straße372 m
- SchuleSchulhof Grundschule Uhlbach439 m
- Café1819 Bistro am Wirtemberg924 m
- SupermarktKaufland1,3 km
- BankVolksbank am Württemberg eG1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale (Partnerfiliale Roland Weber]1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeAlte Mühle1,4 km
- BahnhofStuttgart-Obertürkheim1,5 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Äckerlesweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 11.476 € wert (604 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.245.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 213/2 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 213/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, FGA); mal Fläche ergibt das rund 11.476 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.245.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.476 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim, 1,5 km; Bushaltestelle Terlanerstraße, 173 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 372 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.