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König-Karl-Straße 28, 70372 Stuttgart
Das Grundstück König-Karl-Straße 28 in Stuttgart (Flurstück 5557) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 785 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 691.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.346.000 bis 3.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 5557, Gemarkung Cannstatt
- 1.330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 785 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.346.000 bis 3.173.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 3 m, Bäckerei 64 m, Bahnhof 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5557 der Gemarkung Cannstatt umfasst 520 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081463___05557____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5557 |
| Gemarkung | Cannstatt |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5557 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5557 in Stuttgart; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die König-Karl-Straße 28 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.330 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 691.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wiesbadener Str. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
König-Karl-Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 785 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Umgebung von König-Karl-Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (224 bis 225 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 5557 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (3 m), Bäckerei (64 m), Bahnhof (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daimlerplatz ist 85 m entfernt.
- Hausarztpraxis–3 m
- BäckereiBrezel-Frank64 m
- BahnhofDaimlerplatz85 m
- ApothekeScarabaeus-Apotheke108 m
- CaféGottlieb126 m
- SpielplatzSpielplatz Kurpark178 m
- SchuleJohannes-Kepler-Gymnasium190 m
- KindergartenSt. Josef Kita 16199 m
- Park–220 m
- RestaurantThe Little Greek Taverna228 m
- BankStuttgarter Volksbank265 m
- SupermarktAydin Markt305 m
- Bushaltestelle–381 m
- Paketshop / PostPostfiliale Stuttgart 50448 m
- KrankenhausSt. Anna-Klinik805 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist König-Karl-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 691.600 € wert (520 m² × 1.330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 785 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.346.000 bis 3.173.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 785 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5557 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 691.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.346.000 bis 3.173.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 691.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daimlerplatz, 85 m; Bushaltestelle, 381 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 199 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.