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Heinestraße 151, 70597 Stuttgart
Das Grundstück Heinestraße 151 in Stuttgart (Flurstück 5409) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 1.475.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 807.000 bis 4.794.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 5409, Gemarkung Möhringen
- 1.730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 807.000 bis 4.794.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5409 der Gemarkung Möhringen umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081468___05409____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5409 |
| Gemarkung | Möhringen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinestraße 151 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.730 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.475.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Orplidstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,0 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (420 bis 430 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Heinestraße 151 wert?
Der Boden allein ist rund 1.475.690 € wert (853 m² × 1.730 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 626 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 807.000 bis 4.794.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 626 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5409 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5409 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.475.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 807.000 bis 4.794.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.475.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heinestraße 151 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.