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Jakobstraße 8, 70736 Fellbach
Das Grundstück Jakobstraße 8 in Fellbach (Flurstück 108) hat 1.472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 420 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.310.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.164.000 bis 3.285.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.472 m² amtliche Fläche, Flurstück 108, Gemarkung Schmiden
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 420 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.164.000 bis 3.285.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Paketshop / Post 102 m, Hausarztpraxis 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108 der Gemarkung Schmiden umfasst 1.472 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081452___00108____01 |
|---|---|
| Flurstück | 108 |
| Gemarkung | Schmiden |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 1.472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakobstraße 8 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.310.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Schmiden |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 420 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jakobstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (276 bis 277 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Paketshop / Post (102 m), Hausarztpraxis (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmiden Postweg ist 744 m entfernt.
- BushaltestelleSchmiden Jakob-/Butterstraße53 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale102 m
- Hausarztpraxis–108 m
- ApothekeNeue Apotheke119 m
- BankBW-Bank119 m
- BäckereiSchöllkopf126 m
- SupermarktNetto City129 m
- RestaurantDie Schmitte134 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule144 m
- Spielplatz–185 m
- KindergartenKindergarten Talstraße206 m
- CaféCaffee Time231 m
- Park–713 m
- BahnhofSchmiden Postweg744 m
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakobstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 1.310.080 € wert (1.472 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 420 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.164.000 bis 3.285.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 420 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108 beträgt 1.472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.310.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.164.000 bis 3.285.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.310.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmiden Postweg, 744 m; Bushaltestelle Schmiden Jakob-/Butterstraße, 53 m; Supermarkt 129 m; Kindergarten 206 m; Schule 144 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.472 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.