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Kleiststraße 28, 70736 Fellbach
Das Grundstück Kleiststraße 28 in Fellbach (Flurstück 1793/1) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 814.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 738.000 bis 2.188.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 1793/1, Gemarkung Schmiden
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 738.000 bis 2.188.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 104 m, Kindergarten 150 m, Schule 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1793/1 der Gemarkung Schmiden umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081452___01793000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1793/1 |
| Gemarkung | Schmiden |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleiststraße 28 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 814.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Halden II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Fellbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.438 (2016) | 46.659 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.550 € (2016) | 27.276 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 89 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleiststraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (284 bis 286 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Kindergarten (150 m), Schule (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmiden Postweg ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–104 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Maximilian Kolbe150 m
- SchuleGustav-Stresemann-Gymnasium236 m
- BushaltestelleGutenbergstraße281 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Schmiden283 m
- BäckereiSchmidener Brezelkörble291 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale407 m
- Hausarztpraxis–417 m
- SupermarktNetto City431 m
- ApothekeNeue Apotheke434 m
- RestaurantDie Schmitte446 m
- CaféCaffee Time534 m
- Park–1,0 km
- BahnhofSchmiden Postweg1,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleiststraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 814.800 € wert (776 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 738.000 bis 2.188.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fellbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1793/1 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1793/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fellbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 814.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 738.000 bis 2.188.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 814.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmiden Postweg, 1,0 km; Bushaltestelle Gutenbergstraße, 281 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 150 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.