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Haldenstraße 58, 70736 Fellbach
Das Grundstück Haldenstraße 58 in Fellbach (Flurstück 1798/2) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.578.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 1798/2, Gemarkung Schmiden
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.578.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 59 m, Kindergarten 73 m, Schule 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1798/2 der Gemarkung Schmiden umfasst 399 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081452___01798000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1798/2 |
| Gemarkung | Schmiden |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haldenstraße 58 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Halden II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fellbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.438 (2016) | 46.659 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.550 € (2016) | 27.276 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 89 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Haldenstraße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (285 bis 287 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (59 m), Kindergarten (73 m), Schule (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fellbach ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–59 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Maximilian Kolbe73 m
- SchuleGustav-Stresemann-Gymnasium285 m
- BushaltestelleKarolingerstraße378 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Schmiden398 m
- BäckereiSchmidener Brezelkörble410 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale535 m
- Hausarztpraxis–542 m
- SupermarktNetto City558 m
- ApothekeNeue Apotheke561 m
- RestaurantPizzeria Il Carrettino568 m
- CaféCaffee Time657 m
- BahnhofFellbach1,1 km
- Park–1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haldenstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 418.950 € wert (399 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.578.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fellbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1798/2 beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1798/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fellbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 418.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.578.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fellbach, 1,1 km; Bushaltestelle Karolingerstraße, 378 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 73 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.