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Gutenbergstraße 26, 70736 Fellbach
Das Grundstück Gutenbergstraße 26 in Fellbach (Flurstück 3188) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 174.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 211.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 3188, Gemarkung Schmiden
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 211.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 193 m, Supermarkt 222 m, Bäckerei 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3188 der Gemarkung Schmiden umfasst 580 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081452___03188____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3188 |
| Gemarkung | Schmiden |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 26 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schmiden West |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Fellbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.438 (2016) | 46.659 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.550 € (2016) | 27.276 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 89 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gutenbergstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (284 bis 286 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Supermarkt (222 m), Bäckerei (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmiden Postweg ist 341 m entfernt.
- BushaltestelleFriedrichstraße193 m
- SupermarktREWE222 m
- BäckereiEmil Reimann245 m
- Spielplatz–264 m
- RestaurantDas kleine Restaurant307 m
- KindergartenKindergarten Postweg326 m
- BahnhofSchmiden Postweg341 m
- Park–350 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale404 m
- ApothekeNeue Apotheke412 m
- BankKreissparkasse429 m
- Hausarztpraxis–462 m
- SchuleAnne-Frank-Schule465 m
- CaféCaffee Time528 m
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 174.000 € wert (580 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 211.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3188 beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 174.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 211.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmiden Postweg, 341 m; Bushaltestelle Friedrichstraße, 193 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 326 m; Schule 465 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.