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Lilienthalstraße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Das Grundstück Lilienthalstraße 1 in Leinfelden-Echterdingen (Flurstück 2614/1) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 439.900 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 2614/1, Gemarkung Echterdingen
- 1.060 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 439.900 €
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bäckerei 197 m, Restaurant 208 m, Kindergarten 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2614/1 der Gemarkung Echterdingen umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081780___02614000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2614/1 |
| Gemarkung | Echterdingen |
| Gemeinde | Leinfelden-Echterdingen |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lilienthalstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 439.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.060 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Moltkestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leinfelden-Echterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.688 (2016) | 41.448 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.334 € (2016) | 30.940 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 32 (2024) | +256 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 75 (2024) | +525 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Flugverkehr in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (420 bis 422 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (197 m), Restaurant (208 m), Kindergarten (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Echterdingen ist 473 m entfernt.
- BäckereiKettinger197 m
- RestaurantHistorische Gaststätte Ochsen208 m
- KindergartenEvangelisches Kinderhaus Dschungel247 m
- BushaltestelleEchterdingen Friedhof250 m
- SchuleZeppelinschule und Musikschule265 m
- SupermarktHak Verdi366 m
- Park–400 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen404 m
- Hausarztpraxis–430 m
- ApothekeHerz Apotheke MACHE430 m
- Spielplatz–452 m
- BahnhofEchterdingen473 m
- CaféMonokel492 m
- Paketshop / PostPoststore662 m
- KrankenhausDie Filderklinik5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lilienthalstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 439.900 € wert (415 m² × 1.060 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2614/1 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 439.900 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Echterdingen, 473 m; Bushaltestelle Echterdingen Friedhof, 250 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 247 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.