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Narzissenstraße 11, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Das Grundstück Narzissenstraße 11 in Leinfelden-Echterdingen (Flurstück 604/4) hat 601 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 673.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 604.000 bis 1.270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 601 m² amtliche Fläche, Flurstück 604/4, Gemarkung Leinfelden
- 1.120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 604.000 bis 1.270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 4 m, Bank 99 m, Bäckerei 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 604/4 der Gemarkung Leinfelden umfasst 601 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08178100000604000400 |
|---|---|
| Flurstück | 604/4 |
| Gemarkung | Leinfelden |
| Gemeinde | Leinfelden-Echterdingen |
| Amtliche Fläche | 601 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Narzissenstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 601 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 673.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Leinfelden Mitte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leinfelden-Echterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.688 (2016) | 41.448 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.334 € (2016) | 30.940 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 32 (2024) | +256 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 75 (2024) | +525 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (435 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (4 m), Bank (99 m), Bäckerei (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihinger Straße ist 3,9 km entfernt.
- Park–4 m
- BankDeutsche Bank99 m
- BäckereiVeit104 m
- BushaltestelleLeinfelden Kirche123 m
- KindergartenRegenbogen126 m
- Spielplatz–136 m
- RestaurantLeonardo Da Vinci160 m
- ApothekeStadt-Apotheke181 m
- Paketshop / PostPoststore184 m
- SchuleVHS201 m
- CaféDa Daniele210 m
- SupermarktEdeka211 m
- Hausarztpraxis–220 m
- AutobahnanschlussStuttgart-Möhringen/Stuttgart-Degerloch1,8 km
- BahnhofVaihinger Straße3,9 km
- KrankenhausMarienhospital7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Narzissenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 673.120 € wert (601 m² × 1.120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.270.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leinfelden-Echterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 604/4 beträgt 601 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 604/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leinfelden-Echterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 673.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.270.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 673.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihinger Straße, 3,9 km; Bushaltestelle Leinfelden Kirche, 123 m; Supermarkt 211 m; Kindergarten 126 m; Schule 201 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 601 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.