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Moltkestraße 26, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Das Grundstück Moltkestraße 26 in Leinfelden-Echterdingen (Flurstück 2577) hat 908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 962.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 853.000 bis 2.351.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 908 m² amtliche Fläche, Flurstück 2577, Gemarkung Echterdingen
- 1.060 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1964, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 853.000 bis 2.351.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 162 m, Restaurant 173 m, Kindergarten 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2577 der Gemarkung Echterdingen umfasst 908 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081780___02577____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2577 |
| Gemarkung | Echterdingen |
| Gemeinde | Leinfelden-Echterdingen |
| Amtliche Fläche | 908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moltkestraße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 962.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.060 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Moltkestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leinfelden-Echterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.688 (2016) | 41.448 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.334 € (2016) | 30.940 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 32 (2024) | +256 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 75 (2024) | +525 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (418 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (162 m), Restaurant (173 m), Kindergarten (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Echterdingen ist 475 m entfernt.
- BäckereiKettinger162 m
- RestaurantHistorische Gaststätte Ochsen173 m
- KindergartenEvangelisches Kinderhaus Dschungel215 m
- SchuleZeppelinschule und Musikschule230 m
- BushaltestelleEchterdingen Friedhof283 m
- SupermarktHak Verdi335 m
- Park–376 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen376 m
- Hausarztpraxis–402 m
- ApothekeHerz Apotheke MACHE403 m
- CaféMonokel457 m
- Spielplatz–468 m
- BahnhofEchterdingen475 m
- Paketshop / PostPoststore632 m
- KrankenhausDie Filderklinik5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moltkestraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 962.480 € wert (908 m² × 1.060 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 853.000 bis 2.351.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leinfelden-Echterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2577 beträgt 908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2577 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leinfelden-Echterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 962.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 853.000 bis 2.351.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 962.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Echterdingen, 475 m; Bushaltestelle Echterdingen Friedhof, 283 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 215 m; Schule 230 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.