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Lilienthalstraße 12, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Das Grundstück Lilienthalstraße 12 in Leinfelden-Echterdingen (Flurstück 2621) hat 1.325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 970 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 1.036 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.285.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.290.000 bis 5.877.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.325 m² amtliche Fläche, Flurstück 2621, Gemarkung Echterdingen
- 970 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 1.036 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.290.000 bis 5.877.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 192 m, Bäckerei 274 m, Restaurant 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2621 der Gemarkung Echterdingen umfasst 1.325 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081780___02621____01 |
|---|---|
| Flurstück | 2621 |
| Gemarkung | Echterdingen |
| Gemeinde | Leinfelden-Echterdingen |
| Amtliche Fläche | 1.325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lilienthalstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 970 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.285.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 970 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Heimbrunnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 443 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.036 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leinfelden-Echterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.688 (2016) | 41.448 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.334 € (2016) | 30.940 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 32 (2024) | +256 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 75 (2024) | +525 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lilienthalstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (422 bis 423 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Bäckerei (274 m), Restaurant (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Echterdingen ist 491 m entfernt.
- BushaltestelleEchterdingen Friedhof192 m
- BäckereiKettinger274 m
- RestaurantHistorische Gaststätte Ochsen285 m
- KindergartenEvangelisches Kinderhaus Dschungel322 m
- SchuleZeppelinschule und Musikschule341 m
- Spielplatz–432 m
- SupermarktHak Verdi439 m
- Park–465 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen472 m
- BahnhofEchterdingen491 m
- Hausarztpraxis–498 m
- ApothekeHerz Apotheke MACHE499 m
- CaféChristliches Jugendcafe Domino562 m
- Paketshop / PostPoststore734 m
- KrankenhausDie Filderklinik5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lilienthalstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 1.285.250 € wert (1.325 m² × 970 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 1.036 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.290.000 bis 5.877.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.036 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2621 beträgt 1.325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
970 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.285.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.290.000 bis 5.877.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.285.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Echterdingen, 491 m; Bushaltestelle Echterdingen Friedhof, 192 m; Supermarkt 439 m; Kindergarten 322 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.325 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.