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Claudiusstraße 13, 70771 Musberg
Das Grundstück Claudiusstraße 13 in Musberg (Flurstück 680) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 338.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 811.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 680, Gemarkung Musberg
- 1.040 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1979, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 811.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 239 m, Bushaltestelle 298 m, Spielplatz 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 680 der Gemarkung Musberg umfasst 325 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081782___00680____01 |
|---|---|
| Flurstück | 680 |
| Gemarkung | Musberg |
| Gemeinde | Musberg |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 680 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 680 in Musberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Claudiusstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.040 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Musberg Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Claudiusstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Claudiusstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (455 bis 459 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 680 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (239 m), Bushaltestelle (298 m), Spielplatz (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberaichen ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Sankt Martin239 m
- BushaltestelleMusberg Ludwigstraße298 m
- SpielplatzSpielplatz Klingenstraße318 m
- RestaurantZieglerstüble334 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen500 m
- Hausarztpraxis–533 m
- Paketshop / Post–731 m
- SupermarktEdeka733 m
- ApothekeHubertus Apotheke743 m
- BäckereiTreiber757 m
- CaféTreiber758 m
- SchuleEichbergschule961 m
- Park–1,5 km
- BahnhofOberaichen1,5 km
- KrankenhausKliniken Böblingen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Claudiusstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 338.000 € wert (325 m² × 1.040 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 811.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Musberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Musberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 680 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 680 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Musberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Musberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 338.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 811.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 338.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberaichen, 1,5 km; Bushaltestelle Musberg Ludwigstraße, 298 m; Supermarkt 733 m; Kindergarten 239 m; Schule 961 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Musberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.