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Oberdorfstraße 16, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Das Grundstück Oberdorfstraße 16 in Leinfelden-Echterdingen (Flurstück 129) hat 1.087 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 793.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 603.000 bis 1.672.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.087 m² amtliche Fläche, Flurstück 129, Gemarkung Stetten
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1963, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 603.000 bis 1.672.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 99 m, Bank 128 m, Bushaltestelle 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129 der Gemarkung Stetten umfasst 1.087 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081783___00129____02 |
|---|---|
| Flurstück | 129 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Leinfelden-Echterdingen |
| Amtliche Fläche | 1.087 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.087 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 793.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Weidach |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leinfelden-Echterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.688 (2016) | 41.448 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.334 € (2016) | 30.940 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 32 (2024) | +256 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 75 (2024) | +525 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,3 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (426 bis 434 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (99 m), Bank (128 m), Bushaltestelle (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Messe West ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiTreiber99 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen128 m
- BushaltestelleStetten Hof156 m
- KindergartenKindergarten St. Gabriel190 m
- Hausarztpraxis–251 m
- Spielplatz–295 m
- SupermarktBONUS328 m
- ApothekeHalden-Apotheke362 m
- SchuleLindachschule391 m
- RestaurantDolce Calabria461 m
- Park–1,5 km
- CaféTreffpunkt1,7 km
- Paketshop / PostPoststore2,3 km
- BahnhofMesse West2,6 km
- KrankenhausDie Filderklinik3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 793.510 € wert (1.087 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 603.000 bis 1.672.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leinfelden-Echterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129 beträgt 1.087 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leinfelden-Echterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 793.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 603.000 bis 1.672.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 793.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Messe West, 2,6 km; Bushaltestelle Stetten Hof, 156 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 190 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.087 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinfelden-Echterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.