GrundbuchPlus.de
L 1208a, 70794 Filderstadt
Das Grundstück L 1208a in Filderstadt (Flurstück 7844) hat 1.262 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 7.572 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 473.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.262 m² amtliche Fläche, Flurstück 7844, Gemarkung Bernhausen
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 473.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7844 der Gemarkung Bernhausen umfasst 1.262 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08179000007844000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7844 |
| Gemarkung | Bernhausen |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 1.262 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 1208a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.262 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.572 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Be Augenloch |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7844 in Filderstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für L 1208a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (390 bis 391 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist L 1208a wert?
Der Boden allein ist rund 7.572 € wert (1.262 m² × 6 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 473.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7844 beträgt 1.262 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 7.572 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 473.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.572 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für L 1208a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.262 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.