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Oberdorfstraße 9/1, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Oberdorfstraße 9/1 in Filderstadt (Flurstück 31/2) hat 106 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 790 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966. Der Bodenwert liegt bei rund 83.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 94.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 106 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/2, Gemarkung Bonlanden
- 790 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1966,
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 94.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 89 m, Café 100 m, Bäckerei 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/2 der Gemarkung Bonlanden umfasst 106 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081791___00031000200 |
|---|---|
| Flurstück | 31/2 |
| Gemarkung | Bonlanden |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 106 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 9/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 790 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 106 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 790 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bo - NOSW |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 33 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 110 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberdorfstraße 9/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (400 bis 402 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (89 m), Café (100 m), Bäckerei (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 2,7 km entfernt.
- SchuleSchillerschule89 m
- CaféCafé Kettinger100 m
- BäckereiBäckerei Kettinger104 m
- RestaurantAl Ristorante Da Tonio143 m
- SupermarktREWE153 m
- KindergartenEvangelischer Georgskindergarten160 m
- BushaltestelleMarktstraße212 m
- Hausarztpraxis–236 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen288 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Buhl345 m
- Spielplatz–354 m
- ApothekeUhlberg-Apotheke450 m
- Park–861 m
- KrankenhausDie Filderklinik1,2 km
- BahnhofFilderstadt2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 9/1 wert?
Der Boden allein ist rund 83.740 € wert (106 m² × 790 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 94.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/2 beträgt 106 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
790 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 94.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 2,7 km; Bushaltestelle Marktstraße, 212 m; Supermarkt 153 m; Kindergarten 160 m; Schule 89 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 106 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.