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Uhlbergstraße 105, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Uhlbergstraße 105 in Filderstadt (Flurstück 332) hat 614 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 506.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 1.518.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 614 m² amtliche Fläche, Flurstück 332, Gemarkung Plattenhardt
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 1.518.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 191 m, Bushaltestelle 282 m, Hausarztpraxis 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 332 der Gemarkung Plattenhardt umfasst 614 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081793___00332____00 |
|---|---|
| Flurstück | 332 |
| Gemarkung | Plattenhardt |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 614 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlbergstraße 105 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 614 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 506.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | PLA SW - NO |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 33 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 110 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,3 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (421 bis 430 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (191 m), Bushaltestelle (282 m), Hausarztpraxis (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–191 m
- BushaltestelleSchönbuchstraße282 m
- Hausarztpraxis–314 m
- Paketshop / Post–343 m
- RestaurantDie KLESCHEREI376 m
- BankVolksbank Filder eG405 m
- Park–442 m
- KindergartenWaldorf-Kindergarten471 m
- ApothekeMörike-Apotheke484 m
- CaféCafé Kara491 m
- KrankenhausDie Filderklinik498 m
- BäckereiBäckerei Kurfess524 m
- SupermarktAldi Süd549 m
- SchuleWeilerhauschule831 m
- BahnhofFilderstadt3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlbergstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 506.550 € wert (614 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.518.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 332 beträgt 614 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 506.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.518.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 506.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 3,2 km; Bushaltestelle Schönbuchstraße, 282 m; Supermarkt 549 m; Kindergarten 471 m; Schule 831 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 614 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.