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Uhuweg 20, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Uhuweg 20 in Filderstadt (Flurstück 4559/2) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 796 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 508.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 926.000 bis 4.011.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 4559/2, Gemarkung Plattenhardt
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 796 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 926.000 bis 4.011.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 145 m, Bäckerei 220 m, Supermarkt 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4559/2 der Gemarkung Plattenhardt umfasst 616 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081793___04559000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4559/2 |
| Gemarkung | Plattenhardt |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhuweg 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 508.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | PLA SW - NO |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 796 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 33 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 110 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,5 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (440 bis 449 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (145 m), Bäckerei (220 m), Supermarkt (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestellePlattenhardt Kronenbrunnen145 m
- BäckereiBäckerei Treiber220 m
- SupermarktREWE City225 m
- Hausarztpraxis–232 m
- RestaurantTaverna Schnecken236 m
- CaféTreffpunkt237 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenKatholisches Kinderhaus "Arche"355 m
- SchuleWeilerhauschule360 m
- ApothekeMörike-Apotheke389 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen393 m
- Paketshop / Post–518 m
- Park–1,3 km
- KrankenhausDie Filderklinik1,3 km
- BahnhofFilderstadt2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhuweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 508.200 € wert (616 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 796 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 926.000 bis 4.011.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 796 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Filderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4559/2 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4559/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Filderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 508.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 926.000 bis 4.011.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 508.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 2,9 km; Bushaltestelle Plattenhardt Kronenbrunnen, 145 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 355 m; Schule 360 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.