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Ulrich-von-Hutten-Straße 70, 70825 Korntal-Münchingen
Das Grundstück Ulrich-von-Hutten-Straße 70 in Korntal-Münchingen (Flurstück 458/3) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 781.250 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 458/3, Gemarkung Korntal
- 1.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 781.250 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 200 m, Hausarztpraxis 260 m, Park 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 458/3 der Gemarkung Korntal umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081150___00458000300 |
|---|---|
| Flurstück | 458/3 |
| Gemarkung | Korntal |
| Gemeinde | Korntal-Münchingen |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulrich-von-Hutten-Straße 70 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 781.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ulrich-von-Hutten-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Korntal-Münchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.195 (2016) | 19.666 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.342 € (2016) | 30.913 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 61 (2024) | +336 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 33 (2024) | +154 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 198 (2024) | +92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,5 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (340 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Hausarztpraxis (260 m), Park (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korntal ist 948 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Höhenweg200 m
- Hausarztpraxis–260 m
- ParkSaalgarten334 m
- CaféCafé am Türmle340 m
- KindergartenKinderhaus Saalstraße400 m
- SupermarktEDEKA430 m
- BäckereiHieber436 m
- BankStuttgarter Volksbank451 m
- SchuleFreie Evangelische Schule Strohgäu452 m
- BushaltestelleGoerdeler Straße / EDEKA452 m
- RestaurantRistorante Salvini475 m
- Paketshop / PostDeutsche Post481 m
- ApothekeZentral Apotheke488 m
- BahnhofKorntal948 m
- KrankenhausRobert-Bosch-Krankenhaus5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulrich-von-Hutten-Straße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 781.250 € wert (625 m² × 1.250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korntal-Münchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korntal-Münchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 458/3 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 458/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korntal-Münchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 781.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ulrich-von-Hutten-Straße 70 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korntal, 948 m; Bushaltestelle Goerdeler Straße / EDEKA, 452 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 400 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.