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Ostheimer Weg 7, 70825 Korntal-Münchingen
Das Grundstück Ostheimer Weg 7 in Korntal-Münchingen (Flurstück 1312) hat 1.151 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 708 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.275.000 bis 3.732.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.151 m² amtliche Fläche, Flurstück 1312, Gemarkung Korntal
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 708 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.275.000 bis 3.732.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 114 m, Supermarkt 143 m, Bäckerei 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1312 der Gemarkung Korntal umfasst 1.151 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08115000001312000001 |
|---|---|
| Flurstück | 1312 |
| Gemarkung | Korntal |
| Gemeinde | Korntal-Münchingen |
| Amtliche Fläche | 1.151 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostheimer Weg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.151 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | GE Lembergstr./Ostheimer Weg |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 708 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (300 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Supermarkt (143 m), Bäckerei (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korntal ist 945 m entfernt.
- BushaltestelleJahnstraße114 m
- SupermarktPENNY143 m
- BäckereiSehne159 m
- RestaurantMilano Pizza Service231 m
- SpielplatzSpielplatz Lembergstraße331 m
- SchuleJohannes-Kullen-Schule563 m
- ParkSaalgarten709 m
- KindergartenKindergarten Neuwirtshaus721 m
- Hausarztpraxis–779 m
- CaféCafé am Türmle779 m
- ApothekeApotheke Dr. Beck824 m
- Paketshop / PostDeutsche Post872 m
- BankStuttgarter Volksbank907 m
- BahnhofKorntal945 m
- AutobahnanschlussStuttgart-Zuffenhausen2,2 km
- KrankenhausRobert-Bosch-Krankenhaus4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostheimer Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 322.280 € wert (1.151 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 708 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.275.000 bis 3.732.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 708 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korntal-Münchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korntal-Münchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1312 beträgt 1.151 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1312 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korntal-Münchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 322.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.275.000 bis 3.732.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korntal, 945 m; Bushaltestelle Jahnstraße, 114 m; Supermarkt 143 m; Kindergarten 721 m; Schule 563 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.151 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.