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Carl-Seilacher-Straße 20, 70825 Korntal-Münchingen
Das Grundstück Carl-Seilacher-Straße 20 in Korntal-Münchingen (Flurstück 5044) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 358.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 502.000 bis 805.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 5044, Gemarkung Münchingen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 502.000 bis 805.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 93 m, Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5044 der Gemarkung Münchingen umfasst 1.195 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081151___05044____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5044 |
| Gemarkung | Münchingen |
| Gemeinde | Korntal-Münchingen |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Seilacher-Straße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 358.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Korntal-Münchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.195 (2016) | 19.666 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.342 € (2016) | 30.913 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 61 (2024) | +336 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 33 (2024) | +154 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 198 (2024) | +92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (307 bis 311 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münchingen ist 757 m entfernt.
- RestaurantLa Cantinetta da Fata93 m
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleSportzentrum255 m
- Park–355 m
- CaféTrölsch433 m
- BäckereiTrölsch440 m
- Kindergarten–471 m
- SupermarktLidl506 m
- BahnhofMünchingen757 m
- Hausarztpraxis–917 m
- BankVolksbank957 m
- Paketshop / PostPoststelle Münchingen1,1 km
- ApothekeStrohgäu-Apotheke1,1 km
- SchuleFlattichschule Münchingen1,2 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Carl-Seilacher-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 358.500 € wert (1.195 m² × 300 €/m²). Mit rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 502.000 bis 805.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korntal-Münchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5044 beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 358.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 502.000 bis 805.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 358.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchingen, 757 m; Bushaltestelle Sportzentrum, 255 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 471 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.