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Daimlerstraße 3, 70825 Korntal-Münchingen
Das Grundstück Daimlerstraße 3 in Korntal-Münchingen (Flurstück 8032) hat 686 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 349.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 2.013.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 686 m² amtliche Fläche, Flurstück 8032, Gemarkung Münchingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 2.013.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 93 m, Spielplatz 123 m, Supermarkt 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8032 der Gemarkung Münchingen umfasst 686 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081151___08032____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8032 |
| Gemarkung | Münchingen |
| Gemeinde | Korntal-Münchingen |
| Amtliche Fläche | 686 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Daimlerstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 686 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 349.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Südl. Kelterstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Korntal-Münchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.195 (2016) | 19.666 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.342 € (2016) | 30.913 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 61 (2024) | +336 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 33 (2024) | +154 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 198 (2024) | +92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (326 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Spielplatz (123 m), Supermarkt (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stammheim ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantWaldfriede93 m
- Spielplatz–123 m
- SupermarktEdeka Matković229 m
- Bäckerei–266 m
- BushaltestelleKallenberg Lackfabrik267 m
- CaféSonjas Imbiss453 m
- KindergartenKindernest Farbkleckse1,5 km
- Schule–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ParkSaalgarten1,8 km
- BankBW-Bank1,9 km
- BahnhofStammheim1,9 km
- ApothekeFreihof-Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- KrankenhausRobert-Bosch-Krankenhaus5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Daimlerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 349.860 € wert (686 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 2.013.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korntal-Münchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korntal-Münchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8032 beträgt 686 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8032 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korntal-Münchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 349.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 2.013.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 349.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stammheim, 1,9 km; Bushaltestelle Kallenberg Lackfabrik, 267 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 686 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korntal-Münchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.