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Wolf-Hirth-Straße 39, 71034 Böblingen
Das Grundstück Wolf-Hirth-Straße 39 in Böblingen (Flurstück 2800/10) hat 1.400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 560.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.400 m² amtliche Fläche, Flurstück 2800/10, Gemarkung Böblingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 560.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2800/10 der Gemarkung Böblingen umfasst 1.400 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081540___02800001000 |
|---|---|
| Flurstück | 2800/10 |
| Gemarkung | Böblingen |
| Gemeinde | Böblingen |
| Amtliche Fläche | 1.400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolf-Hirth-Straße 39 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 1.400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 560.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hulb |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (430 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Wolf-Hirth-Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 560.000 € wert (1.400 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Böblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2800/10 beträgt 1.400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2800/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Böblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 560.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wolf-Hirth-Straße 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.400 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.