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Reichenberger Straße 28, 71067 Sindelfingen
Das Grundstück Reichenberger Straße 28 in Sindelfingen (Flurstück 7468/2) hat 514 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 431.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.415.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 514 m² amtliche Fläche, Flurstück 7468/2, Gemarkung Sindelfingen
- 840 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.415.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 105 m, Bushaltestelle 178 m, Bäckerei 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7468/2 der Gemarkung Sindelfingen umfasst 514 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081530___07468000200 |
|---|---|
| Flurstück | 7468/2 |
| Gemarkung | Sindelfingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 514 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reichenberger Straße 28 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 840 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 514 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 431.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 840 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hinterweil |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reichenberger Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (448 bis 449 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Bushaltestelle (178 m), Bäckerei (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen Nord ist 747 m entfernt.
- Spielplatzpivater Spielplatz105 m
- BushaltestelleGuttenbrunnstraße178 m
- BäckereiIngrids Backparadies250 m
- RestaurantDon Camilio260 m
- Park–270 m
- KindergartenKindertagesstätte Marienbader Weg348 m
- SchuleRealschule Hinterweil441 m
- BahnhofMaichingen Nord747 m
- BankKreissparkasse1,2 km
- CaféTennisbistro1,2 km
- ApothekeApotheke im Spitzholz1,3 km
- Supermarktnah und gut1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostNiko's Schul & Fotoshop1,9 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reichenberger Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 431.760 € wert (514 m² × 840 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.415.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7468/2 beträgt 514 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
840 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 431.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.415.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 431.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen Nord, 747 m; Bushaltestelle Guttenbrunnstraße, 178 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 348 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 514 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.