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Eberhardstraße 24, 71093 Weil im Schönbuch
Das Grundstück Eberhardstraße 24 in Weil im Schönbuch (Flurstück 4758/2) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 902.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 4758/2, Gemarkung Weil
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 902.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 319 m, Restaurant 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4758/2 der Gemarkung Weil umfasst 519 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081600___04758000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4758/2 |
| Gemarkung | Weil |
| Gemeinde | Weil im Schönbuch |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eberhardstraße 24 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weil im Schönbuch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.903 (2016) | 9.987 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.635 € (2016) | 27.538 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 47 (2024) | +96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 18 (2024) | +157 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 55 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (493 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (319 m), Restaurant (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weil im Schönbuch Troppel ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleSchaichhof Siedlung152 m
- Spielplatz–319 m
- RestaurantGolfrestaurant Schönbuch435 m
- KindergartenKindergarten im Troppel501 m
- SupermarktAldi Süd506 m
- BäckereiTreiber775 m
- BahnhofWeil im Schönbuch Troppel1,2 km
- SchuleFreie Evangelische Schule Böblingen1,4 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeFlora Apotheke1,9 km
- BankKreissparkasse2,4 km
- CaféCafé am Kirchplatz2,7 km
- KrankenhausKliniken Böblingen8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eberhardstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 321.780 € wert (519 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 902.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil im Schönbuch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weil im Schönbuch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4758/2 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4758/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weil im Schönbuch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil im Schönbuch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 321.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 902.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weil im Schönbuch Troppel, 1,2 km; Bushaltestelle Schaichhof Siedlung, 152 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 501 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil im Schönbuch.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.