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Wettgasse 45, 71101 Schönaich
Das Grundstück Wettgasse 45 in Schönaich (Flurstück 68) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938. Der Bodenwert liegt bei rund 302.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 356.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 68, Gemarkung Schönaich
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1938,
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 356.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 7 m, Bank 52 m, Hausarztpraxis 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68 der Gemarkung Schönaich umfasst 513 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081585___00068____00 |
|---|---|
| Flurstück | 68 |
| Gemarkung | Schönaich |
| Gemeinde | Schönaich |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 68 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 68 in Schönaich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wettgasse 45 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Wettgasse 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schönaich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.412 (2016) | 10.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.015 € (2016) | 29.006 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 16 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 33 (2024) | −72 % |
Umgebung von Wettgasse 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wettgasse 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (433 bis 434 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 68 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (7 m), Bank (52 m), Hausarztpraxis (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böblingen Zimmerschlag ist 2,4 km entfernt.
- ApothekeCentral Apotheke7 m
- BankVereinigte Volksbank AG52 m
- Hausarztpraxis–104 m
- BushaltestelleSchönaich Eiche113 m
- SchuleJugendmusikschule144 m
- RestaurantLa Famiglia149 m
- SupermarktFrischmarkt Knittel156 m
- Kindergarten–175 m
- Spielplatz–205 m
- BäckereiSehne Backwaren und Café277 m
- Paketshop / Postit-bb Computers & More325 m
- Park–682 m
- BahnhofBöblingen Zimmerschlag2,4 km
- CaféStarbucks3,4 km
- KrankenhausKliniken Böblingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wettgasse 45 wert?
Der Boden allein ist rund 302.670 € wert (513 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 356.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönaich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönaich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönaich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönaich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 302.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 356.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böblingen Zimmerschlag, 2,4 km; Bushaltestelle Schönaich Eiche, 113 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 175 m; Schule 144 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönaich.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.