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Rosenstraße 24, 71101 Schönaich
Das Grundstück Rosenstraße 24 in Schönaich (Flurstück 3247/1) hat 390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940. Der Bodenwert liegt bei rund 230.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 267.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 390 m² amtliche Fläche, Flurstück 3247/1, Gemarkung Schönaich
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940,
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 267.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 89 m, Bushaltestelle 91 m, Bank 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3247/1 der Gemarkung Schönaich umfasst 390 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081585___03247000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3247/1 |
| Gemarkung | Schönaich |
| Gemeinde | Schönaich |
| Amtliche Fläche | 390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3247/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3247/1 in Schönaich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 24 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Rosenstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schönaich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.412 (2016) | 10.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.015 € (2016) | 29.006 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 16 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 33 (2024) | −72 % |
Umgebung von Rosenstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (435 bis 437 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3247/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (89 m), Bushaltestelle (91 m), Bank (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böblingen Zimmerschlag ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantLa Famiglia89 m
- BushaltestelleSchönaich Eiche91 m
- BankVereinigte Volksbank AG134 m
- ApothekeCentral Apotheke155 m
- SupermarktFrischmarkt Knittel157 m
- Hausarztpraxis–176 m
- SchuleJugendmusikschule249 m
- BäckereiTreiber279 m
- Kindergarten–291 m
- Spielplatz–299 m
- Paketshop / Postit-bb Computers & More375 m
- Park–807 m
- BahnhofBöblingen Zimmerschlag2,3 km
- CaféStarbucks3,3 km
- KrankenhausKliniken Böblingen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 230.100 € wert (390 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 267.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönaich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3247/1 beträgt 390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönaich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 230.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 267.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böblingen Zimmerschlag, 2,3 km; Bushaltestelle Schönaich Eiche, 91 m; Supermarkt 157 m; Kindergarten 291 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 390 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönaich.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.