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Hofstraße 11, 71101 Schönaich
Das Grundstück Hofstraße 11 in Schönaich (Flurstück 3262) hat 387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940. Der Bodenwert liegt bei rund 228.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 273.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 387 m² amtliche Fläche, Flurstück 3262, Gemarkung Schönaich
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940,
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 273.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 84 m, Restaurant 93 m, Bank 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3262 der Gemarkung Schönaich umfasst 387 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081585___03262____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3262 |
| Gemarkung | Schönaich |
| Gemeinde | Schönaich |
| Amtliche Fläche | 387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3262 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3262 in Schönaich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 11 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Hofstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schönaich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.412 (2016) | 10.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.015 € (2016) | 29.006 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 16 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 33 (2024) | −72 % |
Umgebung von Hofstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hofstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (434 bis 436 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3262 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Restaurant (93 m), Bank (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böblingen Zimmerschlag ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchönaich Eiche84 m
- RestaurantLa Famiglia93 m
- BankVereinigte Volksbank AG101 m
- ApothekeCentral Apotheke123 m
- SupermarktFrischmarkt Knittel137 m
- Hausarztpraxis–157 m
- SchuleJugendmusikschule218 m
- Kindergarten–267 m
- Spielplatz–280 m
- BäckereiTreiber295 m
- Paketshop / Postit-bb Computers & More353 m
- Park–784 m
- BahnhofBöblingen Zimmerschlag2,4 km
- CaféStarbucks3,3 km
- KrankenhausKliniken Böblingen4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 228.330 € wert (387 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 273.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönaich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3262 beträgt 387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönaich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 228.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 273.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böblingen Zimmerschlag, 2,4 km; Bushaltestelle Schönaich Eiche, 84 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 267 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 387 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönaich.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.