GrundbuchPlus.de
In den Bergen 45, 71101 Schönaich
Das Grundstück In den Bergen 45 in Schönaich (Flurstück 3941/1) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 371.700 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 3941/1, Gemarkung Schönaich
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 371.700 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 110 m, Bushaltestelle 151 m, Kindergarten 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3941/1 der Gemarkung Schönaich umfasst 531 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081585___03941000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3941/1 |
| Gemarkung | Schönaich |
| Gemeinde | Schönaich |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Bergen 45 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 371.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bergen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schönaich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.412 (2016) | 10.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.015 € (2016) | 29.006 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 16 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 33 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (467 bis 472 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bushaltestelle (151 m), Kindergarten (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böblingen Zimmerschlag ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- BushaltestelleSchönaich Kelterweg151 m
- KindergartenKindergarten Taunusstraße398 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Raisch510 m
- SupermarktNORMA564 m
- BankKreissparkasse Böblingen604 m
- RestaurantLa Sorissa663 m
- ApothekeApotheke Dr. Beranek671 m
- Hausarztpraxis–721 m
- SchuleJohann-Brücker Grundschule850 m
- Paketshop / Postit-bb Computers & More1,4 km
- BahnhofBöblingen Zimmerschlag1,5 km
- Park–1,6 km
- CaféStarbucks2,2 km
- KrankenhausKliniken Böblingen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Bergen 45 wert?
Der Boden allein ist rund 371.700 € wert (531 m² × 700 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönaich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönaich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3941/1 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3941/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönaich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönaich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 371.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böblingen Zimmerschlag, 1,5 km; Bushaltestelle Schönaich Kelterweg, 151 m; Supermarkt 564 m; Kindergarten 398 m; Schule 850 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönaich.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.