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Wilhelmstraße 11, 71116 Gärtringen
Das Grundstück Wilhelmstraße 11 in Gärtringen (Flurstück 1906/4) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 476.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 427.000 bis 1.072.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 1906/4, Gemarkung Gärtringen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 427.000 bis 1.072.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 73 m, Café 76 m, Bäckerei 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1906/4 der Gemarkung Gärtringen umfasst 486 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08157500001906000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1906/4 |
| Gemarkung | Gärtringen |
| Gemeinde | Gärtringen |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 476.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gärtringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.895 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 28.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 18 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 36 (2024) | −10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1906/4 in Gärtringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (473 bis 475 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (73 m), Café (76 m), Bäckerei (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gärtringen ist 584 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount73 m
- CaféEiscafe Gelato Piu76 m
- BäckereiSehne77 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule91 m
- Hausarztpraxis–103 m
- BushaltestelleGärtringen Rathaus124 m
- BankVolksbank Herrenberg-Nagold-Rottenburg137 m
- Spielplatz–149 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop155 m
- ApothekeMarkt Apotheke187 m
- RestaurantTrattoria Pizza+Pasta Grillhaus210 m
- ParkKiefer Park261 m
- KindergartenKindergarten Brunnweiher346 m
- BahnhofGärtringen584 m
- AutobahnanschlussGärtringen1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 476.280 € wert (486 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 1.072.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gärtringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1906/4 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gärtringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 476.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 1.072.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 476.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gärtringen, 584 m; Bushaltestelle Gärtringen Rathaus, 124 m; Supermarkt 73 m; Kindergarten 346 m; Schule 91 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gärtringen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.