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Im Vogelsang 2b, 71116 Gärtringen
Das Grundstück Im Vogelsang 2b in Gärtringen (Flurstück 1911/1) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 541.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 487.000 bis 1.561.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 1911/1, Gemarkung Gärtringen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 487.000 bis 1.561.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 94 m, Supermarkt 127 m, Bäckerei 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1911/1 der Gemarkung Gärtringen umfasst 553 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08157500001911000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1911/1 |
| Gemarkung | Gärtringen |
| Gemeinde | Gärtringen |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Vogelsang 2b hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 541.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gärtringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.895 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 28.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 18 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 36 (2024) | −10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1911/1 in Gärtringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Vogelsang 2b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (475 bis 476 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (94 m), Supermarkt (127 m), Bäckerei (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gärtringen ist 633 m entfernt.
- SchuleLudwig-Uhland-Schule94 m
- SupermarktNetto Marken-Discount127 m
- BäckereiSehne128 m
- CaféEiscafe Gelato Piu135 m
- Spielplatz–145 m
- BankKreissparkasse Böblingen148 m
- Hausarztpraxis–154 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop164 m
- ApothekeMarkt Apotheke184 m
- BushaltestelleGärtringen Rathaus185 m
- ParkKiefer Park215 m
- RestaurantTrattoria Pizza+Pasta Grillhaus266 m
- KindergartenKindergarten Brunnweiher286 m
- BahnhofGärtringen633 m
- AutobahnanschlussGärtringen1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Vogelsang 2b wert?
Der Boden allein ist rund 541.940 € wert (553 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 1.561.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gärtringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gärtringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1911/1 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1911/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gärtringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gärtringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 541.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 1.561.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 541.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gärtringen, 633 m; Bushaltestelle Gärtringen Rathaus, 185 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 286 m; Schule 94 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gärtringen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.