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Obere Gasse 51, 71120 Dätzingen
Das Grundstück Obere Gasse 51 in Dätzingen (Flurstück 768/1) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 194.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 1.010.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 768/1, Gemarkung Dätzingen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 1.010.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 172 m, Park 218 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 768/1 der Gemarkung Dätzingen umfasst 462 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081550___00768000100 |
|---|---|
| Flurstück | 768/1 |
| Gemarkung | Dätzingen |
| Gemeinde | Dätzingen |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 768/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 768/1 in Dätzingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Gasse 51 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 462 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 194.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Auinger |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau |
Obere Gasse 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Obere Gasse 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,6 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (439 bis 450 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 768/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Park (218 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostelsheim ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–172 m
- Park–218 m
- BushaltestelleDätzingen Rathaus252 m
- RestaurantGasthaus zum Engel280 m
- BäckereiNagel's Backstube309 m
- KindergartenHaus der Kinder452 m
- SchuleGrundschule Dätzingen457 m
- Paketshop / Post–468 m
- SupermarktNetto Marken-Discount680 m
- BankKreissparkasse Böblingen1,6 km
- CaféEiscafe & Pizzeria Paradiso1,7 km
- ApothekeGraf-Eberhard-Apotheke1,7 km
- BahnhofOstelsheim2,6 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausGesundheitscampus Calw9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Gasse 51 wert?
Der Boden allein ist rund 194.040 € wert (462 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 1.010.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dätzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dätzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 768/1 beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 768/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dätzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dätzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 194.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 1.010.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 194.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostelsheim, 2,6 km; Bushaltestelle Dätzingen Rathaus, 252 m; Supermarkt 680 m; Kindergarten 452 m; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dätzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.