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Uhlandstraße 12, 71139 Ehningen
Das Grundstück Uhlandstraße 12 in Ehningen (Flurstück 238/1) hat 455 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 1.308.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 455 m² amtliche Fläche, Flurstück 238/1, Gemarkung Ehningen
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 1.308.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 157 m, Paketshop / Post 217 m, Café 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238/1 der Gemarkung Ehningen umfasst 455 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081570___00238000100 |
|---|---|
| Flurstück | 238/1 |
| Gemarkung | Ehningen |
| Gemeinde | Ehningen |
| Amtliche Fläche | 455 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlandstraße 12 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 455 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 91 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.859 (2016) | 9.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.673 € (2016) | 32.887 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 81 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (444 bis 446 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Paketshop / Post (217 m), Café (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehningen (bei Böblingen) ist 335 m entfernt.
- Spielplatz–157 m
- Paketshop / PostPostfiliale 521217 m
- CaféLa Notte222 m
- Park–224 m
- SchuleFriedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule272 m
- Kindergarten–283 m
- BankVolksbank290 m
- RestaurantPizzeria Billietto305 m
- BushaltestelleEhningen Bahnhof324 m
- BahnhofEhningen (bei Böblingen)335 m
- BäckereiSehne355 m
- Hausarztpraxis–362 m
- ApothekeApotheke am Markt419 m
- SupermarktLidl517 m
- KrankenhausKliniken Böblingen7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlandstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 350.350 € wert (455 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.308.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238/1 beträgt 455 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 238/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 350.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.308.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehningen (bei Böblingen), 335 m; Bushaltestelle Ehningen Bahnhof, 324 m; Supermarkt 517 m; Kindergarten 283 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 455 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehningen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.