GrundbuchPlus.de
Falkentorstraße 26, 71157 Hildrizhausen
Das Grundstück Falkentorstraße 26 in Hildrizhausen (Flurstück 2434/1) hat 671 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 449.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 1.072.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 671 m² amtliche Fläche, Flurstück 2434/1, Gemarkung Hildrizhausen
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 1.072.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 353 m, Paketshop / Post 372 m, Park 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2434/1 der Gemarkung Hildrizhausen umfasst 671 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081620___02434000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2434/1 |
| Gemarkung | Hildrizhausen |
| Gemeinde | Hildrizhausen |
| Amtliche Fläche | 671 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2434/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2434/1 in Hildrizhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkentorstraße 26 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 671 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 449.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Falkentorstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hildrizhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.628 (2016) | 3.659 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.777 € (2016) | 27.777 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
Umgebung von Falkentorstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (490 bis 493 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2434/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (353 m), Paketshop / Post (372 m), Park (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleHildrizhausen Altes Rathaus353 m
- Paketshop / Post–372 m
- ParkNikomedespark387 m
- Spielplatz–389 m
- RestaurantTrattoria zum Löwen470 m
- KindergartenKindergarten Panoramastraße586 m
- BankVolksbank699 m
- Hausarztpraxis–718 m
- ApothekeHibiscus-Apotheke724 m
- BäckereiBaeckerei Raisch752 m
- SchuleSchönbuchschule890 m
- CaféFuchsbau1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- BahnhofHolzgerlingen Bahnhof3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkentorstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 449.570 € wert (671 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.072.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildrizhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hildrizhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2434/1 beträgt 671 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2434/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hildrizhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildrizhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 449.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.072.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 449.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof, 3,6 km; Bushaltestelle Hildrizhausen Altes Rathaus, 353 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 586 m; Schule 890 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 671 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildrizhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.