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Kirchbachstraße 6, 71229 Leonberg
Das Grundstück Kirchbachstraße 6 in Leonberg (Flurstück 57/8) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 1.280.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/8, Gemarkung Leonberg
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 1.280.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 118 m, Bank 118 m, Restaurant 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/8 der Gemarkung Leonberg umfasst 194 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08150000100057000800 |
|---|---|
| Flurstück | 57/8 |
| Gemarkung | Leonberg |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchbachstraße 6 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern Eltingen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leonberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.744 (2016) | 49.514 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.261 € (2016) | 31.620 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 241 (2024) | +198 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 39 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 190 (2024) | +135 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchbachstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (370 bis 372 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (118 m), Bank (118 m), Restaurant (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leonberg ist 1,2 km entfernt.
- CaféKepler's Café118 m
- BankKreissparkasse118 m
- RestaurantWaldhorn Speiselokal153 m
- BäckereiBäckerei Marquart159 m
- KindergartenOberlin-Haus165 m
- SpielplatzSpielplatz Niederhofen165 m
- Hausarztpraxis–227 m
- BushaltestelleNiederhofen272 m
- SchuleMörike-Schule362 m
- SupermarktNetto City374 m
- Park–452 m
- ApothekeStern-Apotheke590 m
- Paketshop / PostBox909 m
- BahnhofLeonberg1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchbachstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 116.400 € wert (194 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.280.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leonberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/8 beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 57/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leonberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 116.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.280.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leonberg, 1,2 km; Bushaltestelle Niederhofen, 272 m; Supermarkt 374 m; Kindergarten 165 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.