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Hinterer Ehrenberg 4, 71229 Leonberg
Das Grundstück Hinterer Ehrenberg 4 in Leonberg (Flurstück 1235) hat 1.611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.444 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.611 m² amtliche Fläche, Flurstück 1235, Gemarkung Leonberg
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 544.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 318 m, Bushaltestelle 539 m, Supermarkt 790 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1235 der Gemarkung Leonberg umfasst 1.611 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 08150000101235____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1235 |
| Gemarkung | Leonberg |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 1.611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterer Ehrenberg 4 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.444 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | GHG Hinterer Ehrenberg |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Leonberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.744 (2016) | 49.514 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.261 € (2016) | 31.620 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 241 (2024) | +198 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 39 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 190 (2024) | +135 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (406 bis 414 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (318 m), Bushaltestelle (539 m), Supermarkt (790 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leonberg ist 2,9 km entfernt.
- SpielplatzWaldspielplatz Ramtel318 m
- BushaltestelleSchumisberg539 m
- SupermarktAldi Süd790 m
- KindergartenLudwig-Wolker-Kinderhaus919 m
- ApothekeSchiller Apotheke925 m
- BankKreissparkasse947 m
- CaféSpielzelt Leonberg949 m
- SchuleMarie-Curie-Schule958 m
- Hausarztpraxis–966 m
- BäckereiZachert975 m
- RestaurantBuns & Beef992 m
- Park–1,8 km
- Paketshop / PostMo's Kiosk2,5 km
- BahnhofLeonberg2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterer Ehrenberg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 6.444 € wert (1.611 m² × 4 €/m²). Mit rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 544.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1235 beträgt 1.611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 6.444 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 544.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.444 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leonberg, 2,9 km; Bushaltestelle Schumisberg, 539 m; Supermarkt 790 m; Kindergarten 919 m; Schule 958 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.