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Rechbergstraße 4, 71229 Leonberg
Das Grundstück Rechbergstraße 4 in Leonberg (Flurstück 712/2) hat 179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 685 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.615 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 612.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 179 m² amtliche Fläche, Flurstück 712/2, Gemarkung Gebersheim
- 685 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 612.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 28 m, Restaurant 255 m, Café 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 712/2 der Gemarkung Gebersheim umfasst 179 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081501___00712000200 |
|---|---|
| Flurstück | 712/2 |
| Gemarkung | Gebersheim |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 179 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rechbergstraße 4 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 685 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.615 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 685 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ge: Zollernstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (414 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Restaurant (255 m), Café (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leonberg ist 2,2 km entfernt.
- SpielplatzWasserspielplatz28 m
- RestaurantIl Gargano255 m
- CaféDi Geronimo Gelato & Cafe282 m
- SupermarktGebers Landmarkt296 m
- Paketshop / Post–305 m
- BankKreissparkasse340 m
- BäckereiDiefenbach350 m
- BushaltestelleGebersheim Rathaus379 m
- Park–462 m
- SchuleGrundschule Gebersheim483 m
- KindergartenEric-Carle-Kinderhaus496 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofLeonberg2,2 km
- ApothekeApotheke Höfingen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rechbergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 122.615 € wert (179 m² × 685 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 612.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leonberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 712/2 beträgt 179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 712/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leonberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
685 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.615 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 612.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.615 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rechbergstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leonberg, 2,2 km; Bushaltestelle Gebersheim Rathaus, 379 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 496 m; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 179 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.