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Schlegelstraße 1, 71229 Leonberg
Das Grundstück Schlegelstraße 1 in Leonberg (Flurstück 212) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 273.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.083.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 212, Gemarkung Leonberg
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1957, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.083.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 50 m, Restaurant 56 m, Bushaltestelle 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212 der Gemarkung Leonberg umfasst 365 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08150000100212____00 |
|---|---|
| Flurstück | 212 |
| Gemarkung | Leonberg |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlegelstraße 1 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 273.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ostertag/Ganghofer/Glorstr. Südl. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,51 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leonberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.744 (2016) | 49.514 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.261 € (2016) | 31.620 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 241 (2024) | +198 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 39 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 190 (2024) | +135 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (381 bis 384 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (50 m), Restaurant (56 m), Bushaltestelle (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leonberg ist 957 m entfernt.
- Hausarztpraxis–50 m
- RestaurantSale & Pepe56 m
- BushaltestelleLeonberger Straße76 m
- CaféCafé Carré114 m
- KindergartenMartha-Johanna-Haus180 m
- SchuleKarl-Georg-Haldenwang-Schule213 m
- Park–221 m
- SupermarktEdeka Baisch225 m
- BankBW-Bank230 m
- BäckereiTrölsch278 m
- Spielplatz–283 m
- ApothekeCentral-Apotheke343 m
- Paketshop / PostBox640 m
- BahnhofLeonberg957 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlegelstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 273.750 € wert (365 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.083.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212 beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 273.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.083.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 273.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leonberg, 957 m; Bushaltestelle Leonberger Straße, 76 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 180 m; Schule 213 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.