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Schillerstraße 53, 71229 Leonberg
Das Grundstück Schillerstraße 53 in Leonberg (Flurstück 4568) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 368.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.563.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 4568, Gemarkung Höfingen
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.563.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 20 m, Park 132 m, Bushaltestelle 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4568 der Gemarkung Höfingen umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081502___04568____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4568 |
| Gemarkung | Höfingen |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 53 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 368.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hö: östl. Teil-Gr.-Leutrum-Str.-Lehmgrub |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leonberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.744 (2016) | 49.514 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.261 € (2016) | 31.620 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 241 (2024) | +198 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 39 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 190 (2024) | +135 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (386 bis 388 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (20 m), Park (132 m), Bushaltestelle (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höfingen ist 684 m entfernt.
- Spielplatz–20 m
- Park–132 m
- BushaltestelleHirschlander Straße208 m
- SchuleGrundschule Höfingen260 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen285 m
- ApothekeApotheke Höfingen311 m
- RestaurantCasa Italiana328 m
- Café–335 m
- BäckereiBäckerei Trölsch338 m
- BankKreissparkasse BB390 m
- Hausarztpraxis–409 m
- SupermarktEdeka471 m
- Paketshop / PostDHL / Post / Schreibwaren562 m
- BahnhofHöfingen684 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 368.460 € wert (534 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.563.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leonberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4568 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4568 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leonberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 368.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.563.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 368.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höfingen, 684 m; Bushaltestelle Hirschlander Straße, 208 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 285 m; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.