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Maximilian-Kolbe-Weg 4, 71229 Leonberg
Das Grundstück Maximilian-Kolbe-Weg 4 in Leonberg (Flurstück 4718) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 540.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 4718, Gemarkung Höfingen
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2006, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 540.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 98 m, Kindergarten 395 m, Bushaltestelle 434 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4718 der Gemarkung Höfingen umfasst 222 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081502___04718____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4718 |
| Gemarkung | Höfingen |
| Gemeinde | Leonberg |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maximilian-Kolbe-Weg 4 hat der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hö: Dietrich-Bonhoeffer-Str. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,51 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leonberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.744 (2016) | 49.514 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.261 € (2016) | 31.620 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 241 (2024) | +198 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 39 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 190 (2024) | +135 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Maximilian-Kolbe-Weg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (362 bis 364 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (98 m), Kindergarten (395 m), Bushaltestelle (434 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höfingen ist 571 m entfernt.
- Spielplatz–98 m
- KindergartenMammutzahn395 m
- BushaltestelleHaydnstraße434 m
- Paketshop / PostDHL / Post / Schreibwaren458 m
- SupermarktLidl482 m
- BäckereiEdeka Marktbäckerei568 m
- BahnhofHöfingen571 m
- RestaurantLa Trattoria790 m
- Park–891 m
- ApothekeApotheke Höfingen1,1 km
- Café–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankKreissparkasse BB1,2 km
- SchuleGrundschule Höfingen1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maximilian-Kolbe-Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 164.280 € wert (222 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 540.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leonberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leonberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4718 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4718 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leonberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leonberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 164.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 540.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höfingen, 571 m; Bushaltestelle Haydnstraße, 434 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 395 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leonberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.