GrundbuchPlus.de
Pfarrgasse 9, 71263 Weil der Stadt
Das Grundstück Pfarrgasse 9 in Weil der Stadt (Flurstück 172/5) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 390.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 1.294.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 172/5, Gemarkung Weil der Stadt
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1930, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 1.294.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 22 m, Bäckerei 28 m, Hausarztpraxis 52 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172/5 der Gemarkung Weil der Stadt umfasst 662 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08151500000172000500 |
|---|---|
| Flurstück | 172/5 |
| Gemarkung | Weil der Stadt |
| Gemeinde | Weil der Stadt |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrgasse 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 390.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 247 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 172/5 in Weil der Stadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrgasse 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (410 bis 411 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (22 m), Bäckerei (28 m), Hausarztpraxis (52 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weil der Stadt ist 566 m entfernt.
- CaféCafé Renz22 m
- BäckereiRenz28 m
- Hausarztpraxis–52 m
- BankVolksbank98 m
- ApothekeApotheke am Marktplatz100 m
- RestaurantKepler's Finest Food100 m
- KindergartenEv. Kindergarten114 m
- Paketshop / Postin Papierklause Zeller129 m
- ParkStadtgarten166 m
- SupermarktLädle Naturkost171 m
- BushaltestelleWeil der Stadt Stadtgarten183 m
- SchuleSchool of Art & Design249 m
- SpielplatzKindertreff285 m
- BahnhofWeil der Stadt566 m
- AutobahnanschlussHeimsheim8,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Calw10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrgasse 9 wert?
Der Boden allein ist rund 390.580 € wert (662 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.294.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil der Stadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weil der Stadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172/5 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 172/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weil der Stadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil der Stadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 390.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.294.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 390.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weil der Stadt, 566 m; Bushaltestelle Weil der Stadt Stadtgarten, 183 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 114 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil der Stadt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.