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Filsstraße 12, 71263 Weil der Stadt
Das Grundstück Filsstraße 12 in Weil der Stadt (Flurstück 1989/4) hat 429 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 218.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 1.023.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 429 m² amtliche Fläche, Flurstück 1989/4, Gemarkung Merklingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 1.023.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 187 m, Kindergarten 227 m, Spielplatz 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1989/4 der Gemarkung Merklingen umfasst 429 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081517___01989000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1989/4 |
| Gemarkung | Merklingen |
| Gemeinde | Weil der Stadt |
| Amtliche Fläche | 429 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Filsstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 429 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weil der Stadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.983 (2016) | 19.311 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.876 € (2016) | 30.203 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 30 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 104 (2024) | +96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 14 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 19 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,9 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (408 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (187 m), Kindergarten (227 m), Spielplatz (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weil der Stadt ist 2,5 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Traube187 m
- KindergartenKinderhaus an der Kirchenburg227 m
- SpielplatzSpielplatz Leimtel242 m
- BushaltestelleMerklingen Hausener Straße252 m
- SchuleWürmtalschule253 m
- BäckereiSehne273 m
- BankVolksbank376 m
- CaféBäckerei Raisch377 m
- Hausarztpraxis–384 m
- ApothekeWürmtal Apotheke386 m
- SupermarktPENNY Am Kreisel905 m
- Park–1,0 km
- BahnhofWeil der Stadt2,5 km
- Paketshop / Postin Papierklause Zeller2,8 km
- Krankenhauscts-Klinik Schloßberg8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Filsstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 218.790 € wert (429 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.023.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil der Stadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weil der Stadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1989/4 beträgt 429 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1989/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weil der Stadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil der Stadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 218.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.023.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 218.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weil der Stadt, 2,5 km; Bushaltestelle Merklingen Hausener Straße, 252 m; Supermarkt 905 m; Kindergarten 227 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 429 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil der Stadt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.