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Jägerstraße 9, 71272 Renningen
Das Grundstück Jägerstraße 9 in Renningen (Flurstück 116) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 941.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 116, Gemarkung Malmsheim
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 941.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 147 m, Spielplatz 157 m, Bushaltestelle 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116 der Gemarkung Malmsheim umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081511___00116____00 |
|---|---|
| Flurstück | 116 |
| Gemarkung | Malmsheim |
| Gemeinde | Renningen |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 95 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Renningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.510 (2016) | 18.728 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.926 € (2016) | 29.800 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 79 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 45 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 109 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (407 bis 411 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (147 m), Spielplatz (157 m), Bushaltestelle (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malmsheim ist 315 m entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale Malmsheim147 m
- Spielplatz–157 m
- BushaltestelleMalmsheim Rathaus162 m
- SupermarktCAP-Markt196 m
- BäckereiSehne196 m
- BankKreissparkasse197 m
- RestaurantGasthaus Taube264 m
- ApothekeDrei Eichen268 m
- BahnhofMalmsheim315 m
- SchuleFriedrich-Silcher-Schule388 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Geranienweg416 m
- Park–820 m
- CaféWesterfeldcafé955 m
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 266.500 € wert (410 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 941.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 266.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 941.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malmsheim, 315 m; Bushaltestelle Malmsheim Rathaus, 162 m; Supermarkt 196 m; Kindergarten 416 m; Schule 388 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renningen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.