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Eichenweg 2, 71334 Waiblingen
Das Grundstück Eichenweg 2 in Waiblingen (Flurstück 5303/2) hat 633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 810.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 597.000 bis 907.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 633 m² amtliche Fläche, Flurstück 5303/2, Gemarkung Waiblingen
- 1.280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 597.000 bis 907.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5303/2 der Gemarkung Waiblingen umfasst 633 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08134000005303000200 |
|---|---|
| Flurstück | 5303/2 |
| Gemarkung | Waiblingen |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 633 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.280 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 633 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 810.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Galgenberg |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Waiblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.824 (2016) | 57.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.630 € (2016) | 28.734 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 202 (2016) | 97 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 83 (2024) | −56 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5303/2 in Waiblingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (277 bis 283 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Eichenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 810.240 € wert (633 m² × 1.280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 597.000 bis 907.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waiblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5303/2 beträgt 633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5303/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waiblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 810.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 597.000 bis 907.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 810.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eichenweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.