GrundbuchPlus.de
Fuchsgrube 25, 71334 Waiblingen
Das Grundstück Fuchsgrube 25 in Waiblingen (Flurstück 5225) hat 974 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 725 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 983.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 855.000 bis 4.215.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 974 m² amtliche Fläche, Flurstück 5225, Gemarkung Waiblingen
- 1.010 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 725 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 855.000 bis 4.215.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 40 m, Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5225 der Gemarkung Waiblingen umfasst 974 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081340___05225____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5225 |
| Gemarkung | Waiblingen |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 974 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchsgrube 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 974 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 983.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.010 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Fuchsgrube, MFH |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 725 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Waiblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.824 (2016) | 57.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.630 € (2016) | 28.734 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 202 (2016) | 97 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 83 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (270 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (40 m), Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waiblingen ist 2,2 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Fuchsgrube40 m
- BushaltestelleWaiblingen Fuchsgrube77 m
- Spielplatz–150 m
- SchuleSalier-Gemeinschaftsschule295 m
- Hausarztpraxis–379 m
- BäckereiEmil Reimann478 m
- RestaurantOrient Restaurant493 m
- Park–500 m
- BankKreissparkasse502 m
- SupermarktNorma508 m
- ApothekeKorber Höhe518 m
- CaféCaffè Pilu822 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 636894 m
- BahnhofWaiblingen2,2 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchsgrube 25 wert?
Der Boden allein ist rund 983.740 € wert (974 m² × 1.010 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 725 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 855.000 bis 4.215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 725 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5225 beträgt 974 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 983.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 855.000 bis 4.215.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 983.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fuchsgrube 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waiblingen, 2,2 km; Bushaltestelle Waiblingen Fuchsgrube, 77 m; Supermarkt 508 m; Kindergarten 40 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 974 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.