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Endersbacher Straße 41/3, 71334 Waiblingen
Das Grundstück Endersbacher Straße 41/3 in Waiblingen (Flurstück 3746) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 397.000 bis 896.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 3746, Gemarkung Beinstein
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 397.000 bis 896.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 72 m, Schule 106 m, Bushaltestelle 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3746 der Gemarkung Beinstein umfasst 325 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081341___03746____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3746 |
| Gemarkung | Beinstein |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Endersbacher Straße 41/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,26 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waiblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.824 (2016) | 57.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.630 € (2016) | 28.734 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 202 (2016) | 97 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 83 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (230 bis 230 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (72 m), Schule (106 m), Bushaltestelle (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stetten-Beinstein ist 888 m entfernt.
- RestaurantBrunnenstuben72 m
- SchuleGrundschule Beinstein106 m
- BushaltestelleEndersbacher Straße166 m
- KindergartenKindergarten Arche Noah295 m
- SupermarktCAP-Markt318 m
- BankVolksbank Stuttgart Filiale Beinstein322 m
- Hausarztpraxis–325 m
- SpielplatzWässerwiesen336 m
- ApothekeQuellen Apotheke338 m
- BäckereiSchöllkopf362 m
- Park–439 m
- BahnhofStetten-Beinstein888 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- CaféDie Bohne1,4 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Endersbacher Straße 41/3 wert?
Der Boden allein ist rund 266.500 € wert (325 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 896.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3746 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 266.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 896.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stetten-Beinstein, 888 m; Bushaltestelle Endersbacher Straße, 166 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 295 m; Schule 106 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.