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Untere Steige 1, 71334 Waiblingen
Das Grundstück Untere Steige 1 in Waiblingen (Flurstück 682) hat 1.644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 47 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 723.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.644 m² amtliche Fläche, Flurstück 682, Gemarkung Hegnach
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 47 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 723.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 309 m, Kindergarten 374 m, Café 534 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 682 der Gemarkung Hegnach umfasst 1.644 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „PG“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081343___00682____00 |
|---|---|
| Flurstück | 682 |
| Gemarkung | Hegnach |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 1.644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | PG |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Steige 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart PG). Auf die 1.644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Private Grünfläche |
| Nutzungsart | PG |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 47 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waiblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.824 (2016) | 57.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.630 € (2016) | 28.734 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 202 (2016) | 97 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 83 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage64,2 % Neigung, 22,5 m Höhenunterschied (228 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (309 m), Kindergarten (374 m), Café (534 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleKatholische Kirche309 m
- KindergartenKindergarten St. Christophorus374 m
- CaféHegnacher Scheunenladen534 m
- BankVolksbank Stuttgart - Filiale Hegnach556 m
- RestaurantGasthof Hirsch585 m
- BäckereiEmil Reimann609 m
- Hausarztpraxis–635 m
- ApothekeApotheke Hegnach663 m
- Spielplatz–740 m
- Park–812 m
- SchuleBurgschule859 m
- SupermarktREWE1,0 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofNeustadt-Hohenacker1,7 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Steige 1 wert?
Der Boden allein ist rund 24.660 € wert (1.644 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 47 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 723.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 47 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waiblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 682 beträgt 1.644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 682 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waiblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „PG“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2025, PG); mal Fläche ergibt das rund 24.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 723.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt-Hohenacker, 1,7 km; Bushaltestelle Katholische Kirche, 309 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 374 m; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.