GrundbuchPlus.de
Merzlweg 2, 71384 Weinstadt
Das Grundstück Merzlweg 2 in Weinstadt (Flurstück 4048/1) hat 186 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 860 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 159.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 186 m² amtliche Fläche, Flurstück 4048/1, Gemarkung Beutelsbach
- 860 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 132 m, Spielplatz 185 m, Kindergarten 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4048/1 der Gemarkung Beutelsbach umfasst 186 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081430___04048000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4048/1 |
| Gemarkung | Beutelsbach |
| Gemeinde | Weinstadt |
| Amtliche Fläche | 186 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merzlweg 2 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 860 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 186 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 860 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weinstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.750 (2016) | 26.926 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.624 € (2016) | 29.860 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 34 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 19 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 87 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,5 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (258 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Spielplatz (185 m), Kindergarten (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutelsbach ist 969 m entfernt.
- BushaltestelleBeutelsbach Urbanstraße132 m
- Spielplatz–185 m
- KindergartenBadkindergarten368 m
- RestaurantIncontro393 m
- ApothekeStifts-Apotheke426 m
- Hausarztpraxis–427 m
- BäckereiSchreiber434 m
- BankVolksbank Stuttgart436 m
- SupermarktCAP-Markt447 m
- Paketshop / PostWäscherei Dagdeviren464 m
- CaféBäckerei Weller483 m
- SchuleGrundschule Beutelsbach491 m
- ParkRosengarten616 m
- BahnhofBeutelsbach969 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merzlweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 159.960 € wert (186 m² × 860 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 578.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4048/1 beträgt 186 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4048/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
860 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 578.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Merzlweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutelsbach, 969 m; Bushaltestelle Beutelsbach Urbanstraße, 132 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 368 m; Schule 491 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 186 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.