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Rosenstraße 26, 71384 Weinstadt
Das Grundstück Rosenstraße 26 in Weinstadt (Flurstück 7885) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 429.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.306.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 7885, Gemarkung Beutelsbach
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.306.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 41 m, Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7885 der Gemarkung Beutelsbach umfasst 550 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081430___07885____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7885 |
| Gemarkung | Beutelsbach |
| Gemeinde | Weinstadt |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 26 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 550 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 429.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weinstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.750 (2016) | 26.926 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.624 € (2016) | 29.860 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 34 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 19 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 87 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (251 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (41 m), Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutelsbach ist 516 m entfernt.
- SchuleGrundschule Beutelsbach41 m
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleBeutelsbach Kaiserstraße127 m
- RestaurantIncontro131 m
- BankKreissparkasse Filiale Beutelsbach166 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop167 m
- CaféBäckerei Weller200 m
- BäckereiBäckerei Weller203 m
- SupermarktCAP-Markt220 m
- Hausarztpraxis–220 m
- ApothekeRathausapotheke242 m
- ParkRosengarten242 m
- KindergartenStiftskindergarten354 m
- BahnhofBeutelsbach516 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 429.000 € wert (550 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.306.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7885 beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 429.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.306.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 429.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutelsbach, 516 m; Bushaltestelle Beutelsbach Kaiserstraße, 127 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 354 m; Schule 41 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.