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Rosenstraße 25, 71384 Weinstadt
Das Grundstück Rosenstraße 25 in Weinstadt (Flurstück 7888) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 455.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 552.000 bis 1.350.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 7888, Gemarkung Beutelsbach
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 552.000 bis 1.350.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Schule 76 m, Spielplatz 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7888 der Gemarkung Beutelsbach umfasst 584 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081430___07888____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7888 |
| Gemarkung | Beutelsbach |
| Gemeinde | Weinstadt |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 25 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 455.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 74 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weinstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.750 (2016) | 26.926 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.624 € (2016) | 29.860 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 34 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 19 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 87 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (253 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Schule (76 m), Spielplatz (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutelsbach ist 463 m entfernt.
- BushaltestelleBeutelsbach Kaiserstraße72 m
- SchuleGrundschule Beutelsbach76 m
- Spielplatz–114 m
- RestaurantIncontro185 m
- BankKreissparkasse Filiale Beutelsbach198 m
- Paketshop / PostDeutsche Post204 m
- CaféBäckerei Weller243 m
- BäckereiBäckerei Weller248 m
- ParkRosengarten260 m
- SupermarktCAP-Markt268 m
- Hausarztpraxis–268 m
- ApothekeRathausapotheke291 m
- Kindergarten–390 m
- BahnhofBeutelsbach463 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 455.520 € wert (584 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7888 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7888 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 455.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.350.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 455.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutelsbach, 463 m; Bushaltestelle Beutelsbach Kaiserstraße, 72 m; Supermarkt 268 m; Kindergarten 390 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.